Сегодня практически любая сделка с имуществом предполагает его оценку экспертами-профессионалами.

Обычно это события, которые в жизни обычной семьи не слишком часто случаются – пока дело не доходит до развода, переезда, наследства, – то есть тех ситуаций, в которых нужно точно знать, как делить, передавать и продавать «нажитое непосильным трудом». Как сообщает этот сайт, особое значение приобретает эта сфера услуг накануне введения в действие единого налога на недвижимость, и пусть пока это лишь перспектива – и без нее хлопот у оценочных фирм хватает.

Насколько востребованы сегодня услуги оценки?

Довольно часто этой услугой пользуются при разделе имущества в бракоразводных процессах. Не менее серьезны и сделки купли-продажи, требующие тщательной оценки продаваемого жилья, – особенно в тех случаях, когда собственником жилья является несовершеннолетний ребенок. Сегодня органы опеки требуют обязательную оценку независимым оценщиком такого жилого помещения – чтобы иметь возможность определить: ухудшаются или улучшаются условия для ребенка при продаже квартиры и приобретении новой. От правильной и своевременно сделанной оценки зависит очень многое, поэтому такие процедуры необходимо предпринимать заранее. Кроме того популярна услуга оценки объектов недвижимости для банковских залогов – например, для получения ипотечного кредита.

Какие проблемы обычно возникают при оценке недвижимости?

- Проблем на самом деле много, порой серьезных, но все они, как правило, решаемы. Больше всего сложностей возникает при оценке земельных участков – тонкостей в процессе работы с ними действительно немало: например, некие обременения, которые уже наложены на участок, наличие или отсутствие подъездных путей, ЛЭП, газовое хозяйство, – рассказала руководитель одного из оценочного агентства.

Унифицирована ли методика оценки недвижимости?

Практически всегда существует корректировка, которая всем понятна – например, в оценке квартир. Так, квартира на верхнем этаже многоэтажного дома всегда дешевле, чем аналогичная на 2-м или 3-м этаже. Согласитесь, комфортнее все же та, что на втором или третьем, потому что на верхнем этаже и крыша может протечь, и в жару помещение сильнее нагревается. На верхний этаж тяжело подниматься с коляской, не легче дается подобный «альпинизм» и пожилым людям… Поэтому оценщики это знают и учитывают в соответствующей корректировке. Также при оценке существует такие параметры как удаленность дома от центра, отсутствие инфраструктуры, физическое состояние, как давно производился ремонт.